楼上群租楼下违建 法院判决：通通拆除！

本是上下楼邻居的滕某夫妇与占某，一个群租房屋造成渗水，一个擅自改变房屋结构造成安全隐患，两家人闹得不可开交，遂诉至法院。近日，连江法院依法审结该起相邻关系纠纷案件，最终判决：违章结构通通拆除。

据介绍，滕某夫妇与占某在2016年期间分别购置了位于连江某小区的501、401单元房，系上下楼邻居。占某装修入住后，发现滕某夫妇擅自将房屋隔成6间卧室，并在没有防水功能的位置修建了3个卫生间，用于群租，造成占某房屋渗水、吊顶潮湿腐烂、墙体开裂、墙皮脱落等问题。经协商无果，占某遂起诉滕某夫妇，要求拆除违建的卫生间和隔墙，并修补渗漏点。

滕某夫妇提出反诉，认为占某同样存在违建问题，其将房屋北面阳台向外延伸1米并改建成厨房，造成油烟污染，影响滕某夫妇身体健康；将原设于室内的燃气管道线路，改为从外墙钻孔衔接到室内，存在燃气泄露风险；占某还在3处室外镂空位置浇灌水泥平台，破坏房屋整体结构，给滕某夫妇的房屋造成失窃风险。遂反诉占某，要求拆除违章结构，恢复原状。

经法院现场勘查：滕某夫妇所在的501单元房在原设计为客厅没有承重横梁的位置上砌了两扇隔墙，改建成一间卧室，并将南北阳台封闭，分别修建了三处卫生间，将污水直排阳台公共下水管道，在该三处卫生间正下方、占某所居住的401单元房主卧及北面次卧屋顶上方可见有滴水及渗水黄斑痕迹。占某所在的401单元房原设计的北阳台，其向外延伸25厘米，并用玻璃拉门将阳台封住改成厨房，燃气管道改从外墙钻孔接到改建成的厨房使用；在南阳台东西两侧和北阳台东侧的室外公共空间镂空部分，分别浇灌了3处水泥平台。

连江法院经审理认为，滕某夫妇擅自改变房屋设计规划，损坏了房屋的承重结构以及公共排水管道功能，影响其他业主的公共安全及卫生，还造成占某房屋渗水等问题，已构成侵权；占某改建厨房的行为，破坏了房屋原有的使用功能，同时其在室外公共空间镂空部分铺设水泥平台，侵占了公共空间，改变了建筑原有的外观结构，侵害了其他业主的权益，其未经批准，改变燃气管道线路，危害其他业主的安全，同样构成侵权。遂判决滕某夫妇拆除其违建的两扇隔墙和3个卫生间，并修补渗漏点，同时判决占某拆除违章浇灌的3处水泥平台及扩建的厨房，并将改变的燃气管道线路恢复原状。

法官提醒：住房结构安全关系到每个住户的生命健康，要吸取类案经验教训，切莫因一己私利而擅自改变房屋结构，给生命财产造成安全隐患。如发现违建线索，鼓励通过街道、社区或城管部门进行举报，防患于未然。