买房遭遇纠纷权益受损怎么办？这些

东莞大朗律师获悉

[摘要]对于中国人来说，买房是一件大事。买房子可能意味着两代人要为一生的居住条件买单。如果您花这么高的价格购买产品，遇到损害您权益的纠纷，您该怎么办？房地产市场蓬勃发展的背后，出现了一系列因房地产问题而涉及维权的事件，如押金不退还、建筑质量问题、产权证难办、面积萎缩、虚假宣传等。房产等等今天给大家分享一下

对于中国人来说，买房是一件大事。买房可能意味着两代人共同支付一生的居住条件。如果您花这么高的价格购买产品，遇到损害您权益的纠纷，您该怎么办？房地产市场蓬勃发展的背后，出现了一系列因房地产问题而涉及维权的事件东莞大朗律师，如押金不退还、建筑质量问题、产权证难办、面积萎缩、虚假宣传等。今天小编就为大家分析几个关于房产纠纷的案例，教大家在遇到房产纠纷时如何冷静处理。

案例一：交接

案例：市民黄先生反映，他于2011年12月与开发商签订了商品房买卖合同，合同约定交付时间为2013年4月，但在合同履行过程中，开发商并未交付房屋交付至2013年7月。房屋交付延迟了90多天。

建议：开发商延迟交付房屋时，如果与开发商签订的《商品房销售合同》中已约定延迟交付违约金金额，购房者可以要求开发商赔偿延迟交付的违约金。根据合同约定的金额交货。金子。没有约定的，将依法认定开发商交付房屋的违约责任，并按照有关部门公布的同地点同类房屋租金标准确定违约金。房屋交付使用期间，有权主管部门或者有资格的房地产评估机构进行评估。根据合同法规定，一方发生重大违约行为的，另一方有权解除合同，并要求开发商返还预售款及利息。

具体条款参见《商品房销售合同》范本第九条卖方交付房屋时的违约责任。

案例二：押金纠纷

案例：2012年10月，张女士在开发商售楼处认购了一套商品房，缴纳认购费2万元，并签署了认购书。认购书规定了商品房销售合同签订的地点、面积、价格、期限。然而，当张女士如期到售楼处签订合同时东莞大朗律师，却发现开发商在购房合同的补充协议中存在诸多不公平内容，比如交房、办证的免责条款等。无法办理的抵押贷款应在3天内以现金支付等。对此，张女士认为这是一份不公平的购房合同，拒绝签字，并要求协商变更合同。随后，开发商通知张女士没收押金。

建议：根据最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，出卖人通过认购、订购、预约等方式向买受人收取定金的，应当按照法律规定处理合同。关于存款的规定；因非双方原因不能订立商品房销售合同的，出卖人应当将定金退还给买受人。本案中，开发商在未事先通知的情况下要求张女士签订不平等条款合同，侵犯了张女士的合法权益。张女士提出合理异议后，开发商拒绝协商变更合同条款，并单方面提出没收押金；因此，开发商对无法签订购房合同负有责任。根据上述法律规定，开发商应双倍退还押金。

案例三：广告与实际销量不符

案例：市民秦先生于2012年购买了一套房子，在购买过程中，开发商的广告称，该小区将配备150平方米的会所和上千平方米的绿地，供老人养老。放松和娱乐。房子移交后，承诺的会所变成了对外经营的餐厅，绿地变成了停车场。秦先生愤怒地说，他当初之所以选择这个小区，是因为这里的配套设施齐全，环境优越，适合养老。但现在承诺无法兑现，开发商却以合同中没有相关条款为由拒绝兑现。

建议：该广告是对整个楼盘的宣传，不会针对某一套商品房。购房者应详细了解具体户型、楼层、朝向、户型等，例如“两房变三房”、“赠送小花园”、“俯瞰江景”、“公园”等促销活动定义模糊。如果购房者根据广告中声称的内容购买房屋，为了避免这种情况的发生，建议购房者不要只相信广告，而应该以实际产品为标准，最好是去现场看看。

此外，广告及销售人员所承诺的事项，均依法以书面合同为准。购房者在购买商品房时，应注意合同上是否注明了相应条款。购房者在签订购房合同时，为了防止以后出现问题时维权困难，最好在正式合同文本或合同附件中添加较为重要或直接影响购房决定的宣传内容;或者通过保留信息，甚至用手机拍照等方式取证，以便在发生纠纷时更好地维护自己的权益。

案例四：申请产权证书

案例：市民周女士非常气愤，因为她买房已经4年了，却一直没有拿到房产证。据她介绍，她在2009年购买了某楼的房子，当时开发商口头承诺九个月内拿到房产证。 2013年，周女士打算出售房屋，但因没有房产证，交易被拖延。

建议：项目建设过程中，未按照规划、建设等相关部门的审批组织建设施工，造成规划、竣工验收困难，是产生产权的重要原因之一证书。遇到这种情况，您可以向法院提起诉讼并要求退房。最高人民法院2003年颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律基本问题的解释》中，对于房地产开发商未按时申领房产证也有明确规定。如果您购买商品房后无法取得房产证，可以向人民法院或仲裁机构申请赔偿损失，通过法律途径维护自己的合法权益。

案例五：房产面积差异纠纷

案例：罗先生于2012年1月在某小区购买了一套房屋，2013年12月开发商交房时，罗先生发现房屋面积从120平方米减少到了117平方米。这个时候他该怎么办呢？

建议：根据相关法律规定，开发商交付的房屋面积与合同约定面积不一致的，合同有约定的，按照规定处理；合同无约定或约定不明确的，按以下原则处理： 1、面积误差率在3%以内（含3%），若实际按价格结算合同约定，不支持解除合同的请求的； 2、面积误差率超过3%，若面积误差率超过3%，请求解除合同，返还已支付的货款和利息。应该支持。同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率在3%（含3%）以内的部分，按约定价格补足。面积误差率超过3%的房价部分由开发商支付。熊;房屋实际面积小于合同规定面积的，面积误差比例在3%（含3%）以内的部分，开发商将退还房价及利息，开发商将面积误差率超过3%的部分双倍退款。 。

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