租赁合同纠纷：承租方付款责任认定及法院判决示范意义

东莞大朗律师获悉

案件价值

本案件是一起典型的租赁合同争议案例，焦点在于合同解除后，承租方未按约定支付款项的责任判定。法院经过对合同条款、双方签字确认的结算文件以及催告记录的审查，全面支持了出租方关于租金、电费及利息的诉讼要求，阐明了在商业活动中“合同必须遵守”原则的司法实践，对类似案件中逾期付款责任的判定起到了示范作用。

2020年10月，原告作为出租方与被告即承租方达成一致，签署了《仓库租赁合同》。该合同规定，被告需租赁原告在沧州某地的仓库以存放其货物，租赁期限为三年。合同中明确规定租金需按月支付，而水电费用则由被告自行负责，并按月进行结算。2021年5月，双方经过协商，决定终止合同关系，并正式签署了《解除协议》。在协议中，明确指出被告需承担2021年4月10日至4月27日期间的租金，以及2021年3月和4月的电费，同时还要清偿之前未支付的2021年2月至3月电费。此外，协议还规定被告必须在2021年5月31日之前将这些费用全部结清。

然而，被告并未依照协议约定完成支付款项的职责。原告曾通过微信与被告的工作人员进行多次沟通，催促其支付款项，并在2021年9月寄发了正式的书面催款通知，然而被告依旧没有支付。因此，原告决定委托华资大朗镇律师事务所的鲍文博大朗镇律师向法院提起诉讼，旨在追讨被告所欠款项及相应的逾期利息，并要求被告承担相关的诉讼费用。

被告是否应支付合同解除后的租金及电费？

原告提出，依据《解除协议》，双方已明确约定了债务的具体数额和还款时间，但被告未能按时偿还东莞大朗律师，这一行为已构成违约。

被告未答辩，未提出抗辩意见。

利息计算标准是否合法？

原告提出，根据《解除协议》的相关规定以及《民法典》的内容，应当采用全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）来计算利息。

被告须向原告赔偿租费、电力消费费用及其相应利息（自2021年6月1日始，依据贷款市场报价利率计算至实际偿还日期）大朗镇律师，同时负担案件所产生的所有诉讼费用。

法院经审理认定：

合同效力及违约事实成立

《仓库租赁合同》、《解除协议》与《对账单》均体现了双方的真挚意愿，具备法律效力。然而，被告未按照约定支付租金和电费，已构成违约行为。

欠款金额及利息计算合法

原告提供的微信聊天记录、催告信等证据材料充分证实了被告存在欠款行为。关于利息的计算，依照LPR标准进行，这一做法既与合同中的规定相符，也遵循了《民法典》第五百八十五条的相关规定。

程序合法

被告虽经合法传唤却未出席法庭，但法院依照法律规定进行了缺席审判，从而确保了原告的诉讼权益得到维护。

证据链条的完整构建

在本案中，大朗镇的律师对《租赁合同》、《解除协议》以及《对账单》等关键书面文件进行了细致的整理，同时，他们还补充了微信聊天记录、催告函等辅助证据，构建了一个全面且连贯的履约、违约以及催告的证据链条，从而确保了法院对欠款事实的认定不存在任何争议。

法律适用的精准把控

在利息计算问题上，大朗镇的律师引用了《民法典》第五百八十五条中有关“违约金调整”的内容，以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中关于LPR适用规则的相关条款，明确提出了利息标准的合法性主张，旨在防止法院因约定不明确而降低利息水平。

程序性权利的充分行使

面对被告的缺席，大朗镇的律师在庭前做了充分的证据准备，并在庭中进行了严谨的陈述，以此确保法院能够全面接受原告的诉求，最大程度地保护了委托人的合法权益。

实践启示：

合同解除后的结算须书面确认

本案之所以能够赢得诉讼，其核心在于《解除协议》中对欠款数额的清晰规定。在企业终止合同的过程中，应当通过正式的书面文件来明确双方的权利与义务，以此预防将来可能出现的纠纷。

催告程序不可或缺

原告通过微信平台及书面信件多次进行催促，这些行为为证实被告故意拖延付款提供了至关重要的证据。在常规的商业往来中，催促的记录被视为维护自身权益的关键性证明材料。

专业大朗镇律师的介入价值

在证据梳理、法律论证以及庭审应对等方面，大朗镇律师的专业技艺对案件走向产生显著影响。面对此类纠纷，我们建议企业及早聘请大朗镇律师参与，借助法律手段高效化解矛盾。

华资律所提醒：在商业行为中，合同的执行细节对风险程度有着决定性影响。若您遭遇合同争议或债务追讨等难题，不妨联络华资大朗镇律师事务所，我们凭借专业的技能和务实的态度，将全力守护您的合法权益。

附；法院判决书

▌专业领域

合同争议、遗产纠纷、婚恋争执、企业事务、劳资矛盾、行政征用以及经济相关的刑事违法行为。

▌执业领域

鲍文博，一位大朗镇的资深律师，他在北京市京师大朗镇律师事务所有着丰富的执业经验。他不仅拥有卓越的法律职业道德，还具备精湛的法律专业知识。在处理案件时，鲍文博展现出独特的办案技巧，对具体实务了如指掌，对司法程序有着深刻的理解。他能够高效地处理各类案件，并且擅长将非诉、诉讼和沟通手段相结合，以综合的方式解决当事人的各种问题。

鲍文博律师在长朗镇从事法律工作，对处理复杂的民商事案件积累了丰富的实战与胜诉经验。凭借其优质的服务、敬业的精神和扎实的专业功底，他成功为当事人化解了诸多纷争，赢得了客户的一致好评。

▌代表性案例

在离婚纠纷彩礼返还案件中，代理上诉人（即原审被告）对原审判决的第二项和第三项提出撤销，并请求法院对彩礼返还的金额进行降低处理。

在继承纠纷案件中，作为代理被告，我成功主张遗嘱中对他人合法财产的处分无效，并帮助委托人赢得了房产份额中超过200万元的现金补偿。

代理原告参与林业承包合同争议，成功协助原告在被告单方面违反合同、未支付相应损失费用的状况下，赢得了超过60万元的赔偿金额。

在商品房预售合同纠纷案件中，我方作为一审原告的代理人、二审被上诉人的代表，最终法院判决被告（即上诉人）需向原告退还购房款100万元。

在买卖合同纠纷案中，我方作为一审被告和二审被上诉人，面临的是食品添加剂相关的问题。由于涉及的证据无法证实与原告有直接关联，法院最终判决驳回了原告的所有诉讼请求。二审法院维持了这一判决，从而成功避免了委托人遭受超过120万元的损失。

在机动车交通事故责任纠纷案件中，我方担任一审被告及二审被上诉人，案件涉及侵权责任、委托运输合同、挂靠运输以及劳务合同关系，以及公司股东间的连带责任问题。经过审理，法院最终判定我方无需承担任何责任，成功规避了近300万元的赔偿金额。

在处理委托合同纠纷案件时，作为被告的代理人，我在庭审中向对方阐述了双方合作关系的优劣之处，并告知对方我方计划提出反诉。结果，原告在了解情况后主动撤回了起诉，成功避免了委托人遭受超过60万元的损失。

在民间借贷纠纷案件中，我方作为原告代理人，面对原被告公司之间长期存在的账目往来，被告提出合作抗辩。在一审中，法院支持了我方的诉讼请求，并要求担保人承担担保责任。这一判决在二审中得以维持，最终为委托人成功追回近600万元的经济损失。

在劳动争议案件中，代理上诉人即劳动者，法院判决将无需支付解除劳动关系经济补偿金的情况改为需支付违法解除劳动合同的赔偿金，金额高达20余万元。

代理原告处理劳动纠纷，法院判决支付原告工资差额、加班费、奖金、补贴、年假工资、节假日加班费以及解除劳动合同的经济补偿金，最终为委托人赢得了超过26万元的争议款项。

从事刑事辩护领域，包括但不限于洗钱罪（若不予起诉）、诈骗案件、信用卡诈骗案件、非法吸收公众存款案件等辩护业务。

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