44.诉讼行为保全：法官审查4大关键点与避免常见材料错误

东莞大朗律师获悉

银行存款

中国工商银行XX支行，账号：

50万元

合同付款账户

房产

北京市朝阳区，有一条XX路，位置上有个XX号哎，这儿存在一个XX小区，小区里的3号楼，楼上的501室是要找的地方，（它还有着这样的产权证号：京房权证朝字第XXXX号） 。

800万元

不动产登记查询

车辆

车牌号：京（奔驰牌）

50万元

交通事故责任认定书

常见的材料错误类型之中，有一种是材料不全，比如说，仅仅提交了起诉状，却没有附上证据材料，参考（2023）沪0115执保2547号裁定；还有线索模糊的情况，只是写了“被申请人有多处房产”，然而却没有具体地址，法院直接驳回率达到82%；另外存在担保方式不当，提供了未经评估的自建房作为担保，违反了指导性案例254号担保充分性要求；审查要点是，法官怎样去判断是否同意保全 。

法院对于财产保全申请的审查，存在着一套藏在暗处、不明显表露的标准，借助对指导性案例254号裁判逻辑展开剖析，能够发觉，法官重点留意的是四个方面的维度。

容易出现问题的环节是价值相当性审查哟。有个建筑公司申请保全对方价值为5000万的土地呢，然而其诉讼标的仅仅是3000万呀，最终法院裁定按照诉讼标的额进行保全（是参照指导性案例254号的比例原则的哟）。要记住呀：进行保全时的金额是不可以明显超出诉讼请求金额的呢，这可是硬性规定啦。

紧迫性判断得要有具体的证据来给予支撑。在 （2022）粤 03 民终 2568 号这个案子当中，申请人交到法院的是被申请人最近时期的股权转让方面的协议以及银行流水，以此来表明被申请人正处于转移资产这样的一种状况下，结果法院鉴于这样的情形在 48 小时之内就做出了保全裁定。但是这里面存在着这样的关键一处：怎样去把正常的经营行为跟恶意转移财产做区分呢？

担保充分性审查正变得越发严格，当前而言，在针对担保方式的选择上，法院更趋向于接受由保险公司所出具的保函，而不是以自有房产作为担保来进行考量。有某一法院明确作出要求，若采用房产担保这种方式，就必须要提供评估报告，并且仅仅认可评估价值的百分之七十，此规定适用于指导性案例二百五十四号的担保审查规则。

是前提的是权利基础合法性。在民间借贷纠纷当中，若只是凭借条去起诉却没有转账记录，法院对于保全申请或许会更加慎重。就像指导性案例267号所着重指出的那样：当债权真实性充满疑问的时候，保全申请是应当被驳回的。

执行衔接：分零拍卖与优先权冲突处理

并非财产保全就能算是终点，重点在于怎样去实现与后续执行程序之间进行衔接，这才是最为关键的所在。以下是依据指导性案例256号所结合得出的实操要点，是这样的：

进行分零拍卖操作流程时大朗镇律师，要评估财产价值，委托专业机构出具评估报告，且参考价不得偏离市场价值百分之三十，要确定最小拍卖单位，例如若要将整栋商业楼拆分为独立商铺进行拍卖，需适用指导性案例二百五十六号的分零拍卖规则，要通知优先购买权人，书面告知承租人、共有人等法定优先权人，要分批次拍卖，按照评估价值从低到高依次拍卖，并且每次流拍之后可降价百分之二十，要分配拍卖款，优先清偿保全申请人债权，剩余款项退还被申请人，对于业主优先权与保全产生冲突存在处理步骤，核查优先权设立的时间，确认业主优先权如购房人的权利是否已然早在保全前便也已然合法设立了如此那般，比较时间这一节点，要是优先权登记早于保存裁定，应当优先保障业主权利这一点是依据指导性案例二百五十六号裁判要旨这般论断，在协商如果没有成功的时候请求法院进行裁决，那就是提交优先权冲突解决申请书，附上相关证据材料 。

在这片区域存在着一项实际操作方面的技巧东莞大朗律师，即在针对某项保全裁定的时候，清晰地标明“本裁定一旦步入执行程序之后便会自动转变为执行查封”。 尽管在民事诉讼法司法解释当中已然具备了相关的规定，然而将其明确无误地写进裁定里面能够防止后续的执行法院出现推诿拒绝的情况。

还有一个容易被人忽略的要点是保全的期限，针对银行存款而言其保全期限为1年，房产的保全期限则是3年，在到期前30天应当申请续行保全，某贸易公司由于忘记进行续行保全，致使对方拥有的房产被解封并转让，这个教训极为惨痛，建议在日历当中设置双重提醒。

风险防范：三大高频错误与案例警示

财产保全所面临的法律方面的风险，远远超过了人们原本的想象之内，下面所呈现的是结合着具有指导性意义的案例所进行的深度方面的分析，。

错误保全赔偿风险（267号案例警示）

（2021）苏05民终2678号这份判决表明，存在某公司错误地申请对他人房产进行保全的情况，最终经过判定该公司需要赔偿给对方12万元的这些损失。那要怎样去避免呢？关键是要达成两点：

起诉之前要去核实债权的真实状况，像民间借贷这种情况，是需要提供转账记录的（指导性案例267号自动履行证明规则） 。

2. 保全金额严格限定在诉讼请求范围内，避免超额查封。

担保方式选择陷阱

有那么一位当事人，拿出了自己所拥有的一套房产来用作担保，在处于诉讼的进程当中，这边房产的价格大幅度地下降了百分之二十，面对着此种状况法院马上要求该当事人去补充担保也就是参照指导性案例254号规定的担保充分性审查的标准来达成补充担保。当下法院更愿意认可这样一种担保的方式：

保险公司保函（成本1%-3%，认可度100%）

银行存单质押（需冻结资金）

网络账号保全特殊规则

参照指导性案例267号的相关规定，微信、支付宝之类的网络账号能够以保全对象的形式存在，不过需要留意的是：

1. 需提供具体账号信息（如微信ID、支付宝账号）；

2. 保全仅限于账号内资金，不得冻结账号使用功能；

3. 解除保全后需及时通知平台恢复正常使用。

实务技巧：5个关键操作要点

在特定情形之下，反向保全策略，是特别有成效的。要是对方去申请保全你的生产设备，那么能够提供土地使用权替换担保，这是参考指导性案例256号财产置换规则的。某制造企业借助这样的方式，达成了订单按时交付的目的。

如何快速获取有效财产线索？三个实用渠道：

1. 国家企业信用信息公示系统查询股权质押情况；

2. 申请法院开具调查令查询对方近6个月银行流水；

3. 二手房交易平台核查房产是否已挂牌出售。

该如何去利用紧急保全那具有特殊性的黄金48小时呢？在准备好了所有的材料之后，建议于工作日上午九点之前去提交申请，与此同时还要联系值班法官去说明相关情况。在某一借贷纠纷当中，大朗镇的律师在周五下午的时候提交了申请，可是法院却是在下周一才进行处理，最终才导致被申请人将财产给转移了——这样的一个教训是非常值得被铭记的。

在网络账号方面，其能否进行保全呢，依据指导性案例267号，给出的答案是可以肯定的，然而需要留意的是，在保全裁定的时候，应当清晰地区分账号本身以及账号内的资金，且绝不能对其正常使用功能造成干扰，比如说呢，当对支付宝账号进行保全操作时，仅仅能够冻结其余额，而不可以禁止转账这一操作行为。

终极秘诀是，于诉讼时期同执行法官构建沟通体系。某位大朗镇律师借这种办法，在判决生效七天内便开启了拍卖流程，比常规步骤整整快了两个月。

关键词

#财产保全实际操作 #指导性案例第254号 #分拆拍卖具体规则 #业主所拥有的优先权 #网络账号的保全措施。

只是供学习去作出参考，并非构成正式的法律方面的意见。案件的细节存在着各种各样的不同，要是有具体的问题，那么请通过私信去进行咨询。

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