农村买房需要谨慎 购房合同可能无效

当前，有部分人到农村买房，但一旦发生纠纷，大多数的购房合同可能会被判决无效。这不，禹会法院近日就审结了一起房屋买卖合同纠纷一案，判决原、被告双方的房屋买卖合同无效，被告冯某返还原告吴某定金10000元。

     法院审理查明，2017年6月，原告购买被告坐落在禹会区马城镇某村的房屋一套，支付购房定金10000元，并签订了房屋买卖合同，合同约定余款在2018年底前付清。但是，吴某为城镇户口，与冯某不是同一个村集体经济组织成员。

     法院审理后认为，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。吴某为城镇户口，其购买被告的房屋，违反了法律强制性规定，应属于无效，无效的民事行为，自行为开始起就没有法律约束力，当事人因此取得的财产应予以返还，于是依法做出了上述判决。

     2018年中央一号文件提出，要适度放活宅基地和农民房屋使用权，但这并不是允许城里人到农村买房置地，而是要使农民闲置的住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。因此，准备到农村购买房屋的朋友，你们需要慎之又慎，千万不要违反国家政策和法律。