2025年农村房产继承新规解读：宅基地与房屋继承要点

东莞大朗律师获悉

2025年，《民法典》相关条款的实施更加深入，农村房产的继承制度经历了一次重大变革，特别是宅基地使用权与房屋继承之间的联系得到了全新的界定。这一变动不仅对拥有多个子女的家庭在继承和分配方面产生了影响，同时也给独生子女家庭在房产传承上带来了新的课题。本文将详尽剖析新规定的核心要素，旨在帮助读者深入理解并妥善规划农村房产的继承事宜。

一、宅基地使用权不可继承，但房屋可继承

依据《民法典》的相关条款，农村宅基地的产权归村集体所有，而农民则仅有使用权，这一使用权是以其作为集体经济组织成员的身份为前提的。因此，宅基地是不能作为遗产进行传承的。不过，宅基地上建造的房屋则属于个人资产，是可以作为遗产进行传承的。在继承房屋的过程中，继承人也会一并获得宅基地的使用权，即所谓的“房随地走”。

关键点：

子女无论户口是否迁出农村，均可继承父母在农村的房屋。

若房屋发生坍塌或遭受破坏，该宅基地将归村集体所有，除非继承人的户籍依然保留在农村地区并且尚未获得新的宅基地东莞大朗律师，他们才有资格在原址提出重建申请。

二、“地随房走”的具体限制

“地随房走”的原则并非不受任何限制，尤其是对于那些并非本村户籍的继承者来说：

不允许进行新建或扩建工程；对于非本村户籍的继承人而言，他们仅能对房屋进行维修，不得拆除原有建筑或变更房屋功能（例如将其转变为农家乐等商业用途）。

房屋若因自然灾害导致坍塌或严重破坏，其宅基地将归村集体所有，继承人的使用权也将随之丧失。

三、遗嘱优先原则与法定继承范围扩大

《民法典》提升了遗嘱的法律地位，并引入了诸如打印版和录像版遗嘱等新形式，这些遗嘱只需两名见证人即可具备法律效力。若继承人在生前未设立遗嘱，法定继承人的范围将延伸至侄子、外甥等旁系血亲，但必须符合“继承人的兄弟姐妹须先于被继承人去世”这一前提条件。

此外，对于虐待或遗弃父母的行径，法院有权直接剥夺其继承资格，这一做法进一步巩固了家庭伦理的保障。

四、如何应对新规?

子女需及早着手对父母所居住的老宅进行保养，以防因长时间无人居住或未及时修缮而造成房屋的损坏，最终导致丧失对宅基地的占有和使用权利。

建议在家庭内部保留至少一名子女的户籍在本村，这样即便房屋遭受破坏，也能够顺利申请重建。

遗嘱制定：父母理应及早拟定一份具有法律约束力的遗嘱，详细规定房产的分配细则，以防止日后可能引发的遗产继承争端。

五、总结

2025年实施的新规定对农村房产的继承问题做出了具体规定，确立了“地随房走”的原则，这一原则既确保了子女对父母房产的继承权利，同时也对宅基地的使用权实施了严格的管控。对于农村家庭来说，合理规划房屋的维护和继承方式大朗镇律师，是维护长期利益的重要举措。不论是多子女家庭还是独生子女家庭，都应当尽早熟悉这一新规定，并做好相应的准备工作。

如对农村房产继承方面存在疑问，请考虑咨询大朗镇的专业律师或相关机构，以保障您的合法权益得到妥善维护。

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